谁炒高房价了？

马来西亚房价近年来高踞不下，很多社会年轻人已买不起房屋了。

为什么房价会涨得那么高呢？很多人将责任归咎于房屋炒家，认为他们是幕后黑手。对此，我并不给予否认。 这些房屋炒家确实该为房价负上一定的责任。

但我认为，有人该为房价高涨负上更大的责任。 他们就是----房屋发展商。

房屋发展商才是房价高涨的最大得益者。

炒家是“买“了才“卖”，房价高时他们会“难买难卖”，且房价高会侵蚀盈利。房屋发展商不同，他们是建了才卖。建屋成本和卖价的差距，就是赚幅。

这些年来，建筑材料虽然涨价不少，但材料涨一寸，房屋售价就涨一尺，盈利实则更为可观。加上房价高涨时，还是会有一批炒家和一批“怕死以后没屋住”的平民，“谷”着来买，因此房屋发展商们都不太担心销售问题。

房屋发展商和炒家有一些区别。在房价上，炒家是较为“被动”的那方，房屋发展商才是占据“主导权”的那个。

如何主导呢？　

现在房屋发展商都会将整个建筑计划分为几个部分，并在不同时期建。假设第一期建筑卖RM300k,　无论第一期的销售情况如何，到第二期时，他们会将价钱调高至RM330k＋。此举是为了制造一种，让人觉得“迟买就贵”的效应。

所以很多人会“谷”着来买。那些远离市区，明明很远又不是很便宜的房屋都很多人买，就是这原因。

而且，要是你有注意，去发展商那边买屋，通常都会遇到“只剩几间”，“很多人要Booking了”的现象。几个月后你再去，他们还是“剩几间”，“很多人要Booking”，并辩称“老板last minutes放几间出来”或“银行Reject Loan”等理由。当中的真相只有他们才懂。

此举，当然是要制造“不买就走宝”的现象咯。

还有就是发展商之间的品牌竞争。有些人就是秉持着“贵”就是好的理念，买屋要买贵的，以后放手才好价。

导致发展商爱建“贵”屋。　

如某品牌Sxxwxx建个小公寓卖1M,　想超越Sxxwxx的MxxSxxx看到了，当然也不执输，也建公寓卖1M。附近区域的牛鬼蛇神发展商看到他俩卖那么贵，也把价钱提高到700k-850k，并对消费者说同区域的S牌和M牌的都卖那么贵了，他们已经很便宜了云云。。。。。

面对高房价，消费者应该买还是不应该买？不买你以后住哪里呢？相信，还是会有很多人都把资金继续投入房地产中，“谷”着来买。发展商们笑得不亦乐乎，个个过肥年驾大车，还开记者会，辨说只有继续建多多屋才有机会降低房价。他们是控制房价的那群人，房价高他们是最大的得益者，房价又怎会降呢？

于是很多地方都“发展”“发展”，一团又一团的房屋建好就卖。至于房屋建好后有没有人住，那就是消费人的问题咯！